Новости города БезФормата.Ru
Орехово-Зуево
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как продать квартиру без риэлтора

Максим Логинов

Операции с недвижимостью — одни из крупнейших сделок, которые нам предстоит совершать в течение жизни. Естественно, когда речь заходит о настолько серьезных тратах, то нервы многих из нас не выдерживают, и люди впадают в настоящую панику. Кто-то боится, что в документы закрадется ошибка и все деньги пропадут в никуда. Другие сомневаются в собственной юридической грамотности и опасаются стать жертвой мошенника. Третьих до конца жизни будет мучить мысль, что они недостаточно много времени уделили анализу рынка и продешевили сделку. 

Запланировали продажу или покупку недвижимости, но чувствуете, что не до конца уверены в собственных силах? Хотите сделать это самостоятельно, чтобы не тратить лишние деньги? Что же, запасаемся терпением и морально готовимся к нелегкой работе. 

Определяем цену  

Первое, что нужно сделать — определиться с ценой продаваемой недвижимости. На первый взгляд кажется, что сделать это несложно. Источников для определения достаточно: будь то печатные издания или интернет. Но, стоит помнить о том, что в объявлениях всегда указывается цена, которую хотел бы получить собственник и не стоит путать ее с продажной… не факт, что она будет таковой в результате.

На цену влияют многие факторы. Если это квартира, то: планировка, этаж и этажность дома (первый и последний этажи всегда дешевле), наличие балкона или лоджии (их отсутствие – это тоже минус в цене), состояние квартиры и подъезда в целом, район местонахождения, благоустройство двора и инфраструктура.

Отдельно стоит поговорить о форме собственности и количестве собственников. Если в их числе есть несовершеннолетние, то вам предстоит получить разрешение на продажу от органов опеки и отдельный пакет документов. Изменяется также и срок рассмотрения.

При оценке необходимо обратить внимание на аналогичные предложения на рынке и сделать сравнение со своим вариантом. Это займет немало времени. Важно правильно провести оценку, ведь в случае ошибки можно продешевить или же завысить цену, а в итоге зря выбросить деньги на рекламу. И так, с ценой мы определились, действуем дальше.

Готовим рекламную кампанию  

Грамотно составленная рекламная кампания — залог быстрой продажи недвижимости. А первым делом необходимо, грамотно составить объявление. Опять же, казалось бы, примеров куча! Но, есть шанс затеряться среди многих аналогичных… Главное правильно указать всю необходимую информацию, чтобы потом не пришлось твердить одно и тоже всем, кто будет звонить по вашему объявлению. 

После того, как мы составили текст, начинаем действовать. Подаем объявление в печатные издания (те, что наиболее действенные, как правило, платные) их придется посетить, а вначале узнать их месторасположение. Затем размещаем на интернет порталах, коих множество. И опять же, у нашего объявления шансов быть замеченным — только первые дни размещения, затем оно теряется в огромном множестве, спускаясь вниз по поиску. Чтобы вновь вернуть его в топ необходима дополнительная оплата, что отнюдь не радует. 

Указывайте мобильный телефон и будьте готовы отвечать на повторяющиеся звонки в течение дня, а иногда и ночи. Запаситесь терпением: каждый позвонивший будет задавать множество вопросов, которые будут повторяться из раза в раз, но пропустить ни один звонок нельзя, ведь именно он может оказаться тем самым. Не забудьте и о том, что вы всегда должны быть готовы к показу недвижимости.

Проводим показ

Итак, готовимся к встрече. Естественно на объекте должен быть порядок, ничего лишнего. Опять же, от покупателя будет много вопросов, как по делу, так и между прочим. Нужно быть готовым выслушать каждого и ответить на все вопросы (а для этого необходимо знать все тонкости предстоящей сделки), а так же, возможно, выслушать много негатива….И при этом сдержаться (а вдруг, все-таки выберут вашу недвижимость!). 

Готовимся к сделке  

Когда нашелся наш долгожданный покупатель, начинается самое сложное — юридически грамотное проведение сделки. Если вы видите, что человек готов к покупке вашего объекта, необходимо подкрепить его намерение на бумаге и разработать схему проведения сделки и расчетов (вы должны подготовится, знать все до мелочей, и мгновенно реагировать на любую ситуацию). Большое значение играет прямая у вас продажа, или же вы собираетесь что-то приобретать взамен, т. к. необходимо определить пакет документов и сроки выхода на сделку. 

Если прямая продажа, то: 

1.          Собираем пакет документов (именно тот, который необходим в вашем случае, т. к. советчиков много, и в результате может оказаться много ненужных документов, на которые потрачено драгоценное время и деньги);

2.          Готовим договор купли-продажи (опять же, можно воспользоваться интернетом, там примеров множество! Но, важно знать особенности, что бы не было приостановки или отказа в регистрации и траты лишних нервов, как с вашей стороны, так и со стороны покупателей!);

3.          Назначаем день и время сделки, так, чтобы было всем удобно (необходимо помнить про очереди при подаче на регистрацию);

4.          Решаем вопрос по расчетам, тут тоже множество схем, необходимо выбрать ту, которая устроит всех;

5.          Рассчитываемся и сдаем документы на регистрацию;

6.          Получаем документы после регистрации;

Перевоплощаемся в покупателя  

Если сделка альтернативная, то вас ждет еще более трудоемкая операция. Начинаем с поиска той самой альтернативы. Делать это нужно только после того, как вы нашли покупателя на свою квартиру, ведь нет никакой гарантии, что другой продавец станет ждать вас. Выступаем в роли покупателя и начинаем все, что мы прошли с продажей, только наоборот — сами звоним, ездим на показ и просматриваем объявления. 

Самое сложное — быстро найти квартиру (ведь на вас наседает покупатель вашей квартиры, которого нельзя потерять), проверить ее юридическую чистоту, состоянии и адекватность цены. А если квартира альтернативная, то это еще цепочка, а если несовершеннолетний собственник, то прохождение органов опеки, время на сбор пакета документов по 2-м квартирам... Здесь нужно потратить немало времени на переговоры, сбор документов, денег и нервов, чтобы выстроить всю цепочку, и довести все до конца. А затем, с 1-го пункта в предыдущем абзаце...

Заключение  

Помочь справиться с вашими страхами и забыть обо всех опасностях, таящихся в незнании юридических процедур, поможет надежное и проверенное риэлторское агентство. Вы можете смело поделиться своими страхами и опасениями на бесплатной консультации, которую проводят юристы «Ваш Риэлтор» каждому желающему. Благодаря богатому опыту и проверенным методикам, мы гарантируем вам, что ваша сделка пройдет именно так, как надо и мы поможем вам подобрать самый выгодный вариант продажи или покупки.    

Право выбора за вами. Можно самостоятельно проходить этот путь, в силу неопытности натыкаясь на множество юридических тонкостей и трудностей, а можно все доверить профессионалу. Как покупку, так и продажу. При этом выбрать агентство, внушающее вам доверие, после грамотной консультации по вашей ситуации, выбрать специалиста, которому вы могли бы доверить решение вашего вопроса. 

При этом, избавить себя от пустой траты времени, денег (плата за рекламу не взимается, а иных расходов не будет) и нервов, ожидая готового результата.  И действительно, как бы странно это не звучало, при этом, сэкономить! 

Агентство недвижимости «Ваш Риэлтор» — крупнейшее агентство в городе Орехово-Зуево, предлагающее бесплатную юридическую консультацию по любому вопросу, связанному с недвижимостью, адекватные цены и качественно выполненную работу.

Агентство является действительным членом: 

·                Российской Гильдии Риэлторов;

·                Московской областной Гильдии риэлторов;

·                Ассоциации юристов России; 

И гарантирует высочайшее качество выполнения работы. Обратите внимание, что все сделки и деятельность компании застрахованы, а услуги сертифицированны.

«Ваш Риэлтор» — экономьте время и деньги! Обращайтесь к профессионалам!

Сайт компании: http://www.vr-oz.ru .

Адрес: Октябрьская пл., 4, Орехово-Зуево, Московская область. 

Телефон: 8 (496) 413-79-79, 8 (915) 077-76-76.

В Новых Водниках открылся частный медицинский центр - Долгие ПрудыВо вторник, 15 августа, в доме по адресу ул. Московская, 58 состоялось открытие «Ю-клиники».
19.08.2017 Долгие Пруды
Soc ipoteka - Администрация г. ПущиноНа сайте министерства инвестиций и инноваций опубликован список молодых учёных и молодых уникальных специалистов – участников подпрограммы «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» в 2017
18.08.2017 Администрация г. Пущино
Клиентская служба «Аэропорт обслуживает более 20 тысяч граждан, проживающих в районе «Аэропорт» Северного административного округа Москвы,
18.08.2017 ОПФР по Москве и МО
Особенности августовского перерасчета страховых пенсий работающих пенсионеров    С 1 августа 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 28.12.
18.08.2017 Администрация г.Дубны
На сайте министерства инвестиций и инноваций опубликован список молодых ученых и молодых уникальных специалистов — участников подпрограммы «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» в 2017
18.08.2017 Администрация гор.пос.Сергиев Посад
pensii3-640x360 - Администрация г. ПущиноВ ГУ – УПФР №11 по г. Москве и Московской области ежедневно приходит большое количество граждан, которые представляют заявления на перерасчёт размера пенсии с учётом периода по уходу за детьми.
18.08.2017 Администрация г. Пущино
Всех сотрудников, получающих зарплату в ПАО Сбербанк и АКБ Авангард, приглашаем получить новые банковские карты платежной системы МИР.
18.08.2017 МФТИ
Министерство инвестиций и инноваций Московской области 16 августа 2017 года провело рабочую встречу с представителями промышленных предприятий региона и представителем Минпромторга России по вопросу информирования о субс
18.08.2017 Администрация г.п.Ступино
Банк «Возрождение» заработал 1,7 млрд рублей прибыли по итогам первого полугодия 2017 года - Дмитровский вестникБанк «Возрождение» подвел итоги деятельности за шесть месяцев 2017 года согласно российским стандартам бухгалтерского учета.
18.08.2017 Дмитровский вестник
Минтранс МО ожидает увеличения количества ДТП в выходные - ТК КварцУвеличение количества отдыхающих может сильно повлиять и на аварийность. Минтранс призывает водителей и пешеходов быть предельно внимательными, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
18.08.2017 ТК Кварц
Две фуры столкнулись в Рузском округе - подробности - Красное знамяДва грузовика с полуприцепами столкнулись в лоб на шоссе Орешки – Онуфриево между деревнями Петряиха и Денисиха.
18.08.2017 Красное знамя
Ночной пожар на Дружбе. Эвакуировано 40 человек - Копейка17 августа, около 23.35 на технологическом балконе в д. 13 по ул. Дружбы на 9 этаже произошло возгорание.
18.08.2017 Копейка
Смертельные выходные в Подмосковье - Красное знамя
Смертельные выходные в Подмосковье
Прошедшие жаркие выходные в Московской области вошли в печальную статистику рекорда смертей на дороге.
Красное знамя
Внимание, розыск! - Газета Время
Внимание, розыск!
Отдел уголовного розыска межмуниципального управления МВД России «Щёлковское» разыскивает Циркунова Александра Валерьевича 2003 года рождения.
Газета Время
Два грузовика столкнулись в Рузском округе - подробности - Красное знамя
Два грузовика столкнулись в Рузском округе - подробности
Два грузовика с полуприцепами столкнулись в лоб на шоссе Орешки – Онуфриево между деревнями Петряиха и Денисиха.
Красное знамя
«Досужие помыслы» vs библиотека - E-vanteevka.RuНачнем с того, что, собственно, от библиотеки ничего не останется. Даже названия.
19.08.2017 E-vanteevka.Ru
Воссоединение Севастополя с Россией является актом восстановления исторической справедливости.
18.08.2017 Вести-Москва
Артефакты для истории земли одинцовской - Администрация г.Одинцово15 августа в России отмечается неофициальный праздник - День археолога. В Одинцовском районе есть представители этой уникальной профессии.
18.08.2017 Администрация г.Одинцово
Городская афиша с 21 августа по 27 августа - Долгие Пруды
Городская афиша с 21 августа по 27 августа
Мероприятия в Долгопрудном с 21 по 27 августа «ПАРК КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА» (ул.
Долгие Пруды
Нет описания - Газета Основа
Женский взгляд на огромный мир
Руководитель Наро-Фоминского отделения Союза художников Подмосковья Владимир Антонов, выступая на вернисаже, вспомнил слова Ницше, что «современное искусство должно базироваться на творческом чувстве как основании мироощущения».
Газета Основа
Три премьеры открывают новый театральный сезон 2017-2018 в Ковчеге - Копейка
Три премьеры открывают новый театральный сезон 2017-2018 в Ковчеге
Сергиево-Посадский театр-студия «Театральный ковчег» открывает XIII сезон тремя премьерами, созданными в рамках федерального проекта «Театры малых городов».
Копейка
Матч чемпионата КХЛ между командами «Витязь» и «Медвешчак» - Правительство Московской областиМероприятие состоится 21 авг. 2017 г. г. Балашиха Источник: Фотобанк Московской области,
18.08.2017 Правительство Московской области
SuperCup. Россия проиграла Германии - БК ХимкиСборная России уступила Германии в первом матче международного турнира SuperCup (Гамбург, Германия).
18.08.2017 БК Химки
18 августа состоялся очередной матч команды «Зоркий» из Красногорска с футбольным клубом "Сокол" из Саратова.
18.08.2017 KrasnogorskOnline.Ru
День физкультурника в Егорьевске - Егорьевский Курьер
День физкультурника в Егорьевске
№ 33 от 16 августа 2017 г. Этот праздник традиционно отмечается во вторую субботу августа Спортивные мероприятия прошли на территории стадиона «Мещера», а также на других городских площадках.
Егорьевский Курьер
В Вялках пройдут игры 7-й Журналиады Подмосковья - Газета Родник
В Вялках пройдут игры 7-й Журналиады Подмосковья
19 августа с 12.00 в Военно-патриотическом центре «Офицерское собрание» (Раменский район, дер.
Газета Родник
В Балашихе отремонтировали дороги, отмеченные на интерактивной карте ОНФ - Газета Факт
В Балашихе отремонтировали дороги, отмеченные на интерактивной карте ОНФ
Активисты Общероссийского народного фронта, лидером которого является президент России Владимир Путин, добились ремонта нескольких участков дорог в городском округе Балашиха.
Газета Факт
Минтранс МО ожидает увеличения количества ДТП в выходные - ТК КварцУвеличение количества отдыхающих может сильно повлиять и на аварийность. Минтранс призывает водителей и пешеходов быть предельно внимательными, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
18.08.2017 ТК Кварц
Минэкологии Подмосковья и активисты ОНФ организовали антимусорный рейд в Ступине - Правительство Московской областиИсточник: Министерство экологии и природопользования Московской области В ходе антимусорного рейда в Ступине сотрудники Министерства экологии и природопользования Московской области и активисты Общероссийского народно
18.08.2017 Правительство Московской области
Антимусорные рейды проводятся в Рузском округе - Красное знамяФото: Сергей Комашков В Рузском округе, как и по всему Подмосковью, проводятся антимусорные рейды.
18.08.2017 Красное знамя
Примите участие в «ДоброДеле»: встречаемся 19 августа в 15.00 в Парке культуры и отдыха - Павлово-Посадские известия19 августа в Парке культуры и отдыха состоится фестиваль добра и друзей «ДоброДело».
18.08.2017 Павлово-Посадские известия
В Московской области пожароопасный сезон проходит спокойно - Газета ФактС начала пожароопасного сезона на территории Подмосковья ликвидировано 60 лесных и торфяных пожаров.
18.08.2017 Газета Факт