Новости города БезФормата.Ru
Орехово-Зуево
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как продать квартиру без риэлтора

Максим Логинов

Операции с недвижимостью — одни из крупнейших сделок, которые нам предстоит совершать в течение жизни. Естественно, когда речь заходит о настолько серьезных тратах, то нервы многих из нас не выдерживают, и люди впадают в настоящую панику. Кто-то боится, что в документы закрадется ошибка и все деньги пропадут в никуда. Другие сомневаются в собственной юридической грамотности и опасаются стать жертвой мошенника. Третьих до конца жизни будет мучить мысль, что они недостаточно много времени уделили анализу рынка и продешевили сделку. 

Запланировали продажу или покупку недвижимости, но чувствуете, что не до конца уверены в собственных силах? Хотите сделать это самостоятельно, чтобы не тратить лишние деньги? Что же, запасаемся терпением и морально готовимся к нелегкой работе. 

Определяем цену  

Первое, что нужно сделать — определиться с ценой продаваемой недвижимости. На первый взгляд кажется, что сделать это несложно. Источников для определения достаточно: будь то печатные издания или интернет. Но, стоит помнить о том, что в объявлениях всегда указывается цена, которую хотел бы получить собственник и не стоит путать ее с продажной… не факт, что она будет таковой в результате.

На цену влияют многие факторы. Если это квартира, то: планировка, этаж и этажность дома (первый и последний этажи всегда дешевле), наличие балкона или лоджии (их отсутствие – это тоже минус в цене), состояние квартиры и подъезда в целом, район местонахождения, благоустройство двора и инфраструктура.

Отдельно стоит поговорить о форме собственности и количестве собственников. Если в их числе есть несовершеннолетние, то вам предстоит получить разрешение на продажу от органов опеки и отдельный пакет документов. Изменяется также и срок рассмотрения.

При оценке необходимо обратить внимание на аналогичные предложения на рынке и сделать сравнение со своим вариантом. Это займет немало времени. Важно правильно провести оценку, ведь в случае ошибки можно продешевить или же завысить цену, а в итоге зря выбросить деньги на рекламу. И так, с ценой мы определились, действуем дальше.

Готовим рекламную кампанию  

Грамотно составленная рекламная кампания — залог быстрой продажи недвижимости. А первым делом необходимо, грамотно составить объявление. Опять же, казалось бы, примеров куча! Но, есть шанс затеряться среди многих аналогичных… Главное правильно указать всю необходимую информацию, чтобы потом не пришлось твердить одно и тоже всем, кто будет звонить по вашему объявлению. 

После того, как мы составили текст, начинаем действовать. Подаем объявление в печатные издания (те, что наиболее действенные, как правило, платные) их придется посетить, а вначале узнать их месторасположение. Затем размещаем на интернет порталах, коих множество. И опять же, у нашего объявления шансов быть замеченным — только первые дни размещения, затем оно теряется в огромном множестве, спускаясь вниз по поиску. Чтобы вновь вернуть его в топ необходима дополнительная оплата, что отнюдь не радует. 

Указывайте мобильный телефон и будьте готовы отвечать на повторяющиеся звонки в течение дня, а иногда и ночи. Запаситесь терпением: каждый позвонивший будет задавать множество вопросов, которые будут повторяться из раза в раз, но пропустить ни один звонок нельзя, ведь именно он может оказаться тем самым. Не забудьте и о том, что вы всегда должны быть готовы к показу недвижимости.

Проводим показ

Итак, готовимся к встрече. Естественно на объекте должен быть порядок, ничего лишнего. Опять же, от покупателя будет много вопросов, как по делу, так и между прочим. Нужно быть готовым выслушать каждого и ответить на все вопросы (а для этого необходимо знать все тонкости предстоящей сделки), а так же, возможно, выслушать много негатива….И при этом сдержаться (а вдруг, все-таки выберут вашу недвижимость!). 

Готовимся к сделке  

Когда нашелся наш долгожданный покупатель, начинается самое сложное — юридически грамотное проведение сделки. Если вы видите, что человек готов к покупке вашего объекта, необходимо подкрепить его намерение на бумаге и разработать схему проведения сделки и расчетов (вы должны подготовится, знать все до мелочей, и мгновенно реагировать на любую ситуацию). Большое значение играет прямая у вас продажа, или же вы собираетесь что-то приобретать взамен, т. к. необходимо определить пакет документов и сроки выхода на сделку. 

Если прямая продажа, то: 

1.          Собираем пакет документов (именно тот, который необходим в вашем случае, т. к. советчиков много, и в результате может оказаться много ненужных документов, на которые потрачено драгоценное время и деньги);

2.          Готовим договор купли-продажи (опять же, можно воспользоваться интернетом, там примеров множество! Но, важно знать особенности, что бы не было приостановки или отказа в регистрации и траты лишних нервов, как с вашей стороны, так и со стороны покупателей!);

3.          Назначаем день и время сделки, так, чтобы было всем удобно (необходимо помнить про очереди при подаче на регистрацию);

4.          Решаем вопрос по расчетам, тут тоже множество схем, необходимо выбрать ту, которая устроит всех;

5.          Рассчитываемся и сдаем документы на регистрацию;

6.          Получаем документы после регистрации;

Перевоплощаемся в покупателя  

Если сделка альтернативная, то вас ждет еще более трудоемкая операция. Начинаем с поиска той самой альтернативы. Делать это нужно только после того, как вы нашли покупателя на свою квартиру, ведь нет никакой гарантии, что другой продавец станет ждать вас. Выступаем в роли покупателя и начинаем все, что мы прошли с продажей, только наоборот — сами звоним, ездим на показ и просматриваем объявления. 

Самое сложное — быстро найти квартиру (ведь на вас наседает покупатель вашей квартиры, которого нельзя потерять), проверить ее юридическую чистоту, состоянии и адекватность цены. А если квартира альтернативная, то это еще цепочка, а если несовершеннолетний собственник, то прохождение органов опеки, время на сбор пакета документов по 2-м квартирам... Здесь нужно потратить немало времени на переговоры, сбор документов, денег и нервов, чтобы выстроить всю цепочку, и довести все до конца. А затем, с 1-го пункта в предыдущем абзаце...

Заключение  

Помочь справиться с вашими страхами и забыть обо всех опасностях, таящихся в незнании юридических процедур, поможет надежное и проверенное риэлторское агентство. Вы можете смело поделиться своими страхами и опасениями на бесплатной консультации, которую проводят юристы «Ваш Риэлтор» каждому желающему. Благодаря богатому опыту и проверенным методикам, мы гарантируем вам, что ваша сделка пройдет именно так, как надо и мы поможем вам подобрать самый выгодный вариант продажи или покупки.    

Право выбора за вами. Можно самостоятельно проходить этот путь, в силу неопытности натыкаясь на множество юридических тонкостей и трудностей, а можно все доверить профессионалу. Как покупку, так и продажу. При этом выбрать агентство, внушающее вам доверие, после грамотной консультации по вашей ситуации, выбрать специалиста, которому вы могли бы доверить решение вашего вопроса. 

При этом, избавить себя от пустой траты времени, денег (плата за рекламу не взимается, а иных расходов не будет) и нервов, ожидая готового результата.  И действительно, как бы странно это не звучало, при этом, сэкономить! 

Агентство недвижимости «Ваш Риэлтор» — крупнейшее агентство в городе Орехово-Зуево, предлагающее бесплатную юридическую консультацию по любому вопросу, связанному с недвижимостью, адекватные цены и качественно выполненную работу.

Агентство является действительным членом: 

·                Российской Гильдии Риэлторов;

·                Московской областной Гильдии риэлторов;

·                Ассоциации юристов России; 

И гарантирует высочайшее качество выполнения работы. Обратите внимание, что все сделки и деятельность компании застрахованы, а услуги сертифицированны.

«Ваш Риэлтор» — экономьте время и деньги! Обращайтесь к профессионалам!

Сайт компании: http://www.vr-oz.ru .

Адрес: Октябрьская пл., 4, Орехово-Зуево, Московская область. 

Телефон: 8 (496) 413-79-79, 8 (915) 077-76-76.

Российские денежные купюры - Правительство Московской областиИсточник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области» Объем привлеченных инвестиций в городском округе Кашира за девять месяцев 2017 года превысил 9 миллиардов рублей,
18.11.2017 Правительство Московской области
Подумай о пенсии: накопления для 30 летних — как избежать потери дохода - Орехово-Зуевская правдаСейчас на пенсионных счетах 35 — 50-летних россиян накопилось около 200 — 250 тысяч рублей, это их будущие накопительные пенсии — деньги, которые должны «защитить» это поколение,
17.11.2017 Орехово-Зуевская правда
В Пенсионном фонде России с недоумением восприняли слова главы Центра стратегических разработок Алексея Кудрина о том, что в стране не осталось денег для выплаты пенсий.
17.11.2017 ОПФР по Москве и МО
Орехово-Зуевским городским судом рассмотрено уголовное дело в отношении жительницы Дрезны, которая взяла в банке «ВТБ 24» кредит,
17.11.2017 Oz-on.Ru
ПФР: В 2018 году в России не будет пенсионеров с доходом ниже прожиточного минимума - Ступинская панорамаАвтор фотографии: politeka.net В Пенсионном фонде РФ (ПФР) рассказали, что в 2018 году в России не будет пенcионеров с доходом ниже прожиточного минимума пенсионера.
17.11.2017 Ступинская панорама
Inx960x640 - Газета Новые ИзвестияВ Министерстве финансов России пояснили, что уголовная ответственность за ввоз в страну санкционных продуктов не затронет физических лиц.
17.11.2017 Газета Новые Известия
%d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba1 - Газета Новые ИзвестияГорсовет Омска планирует внести изменения в городской бюджет, в том числе увеличить расходы на содержание сотрудников муниципальных предприятий Как рассказала депутатам директор департамента финансов и контроля Инна П
16.11.2017 Газета Новые Известия
В 2018 г на сельское хозяйство в Подмосковье выделят до 10 млрд рублей - РТВ-ПодмосковьеОбъём поддержки сельского хозяйства в Подмосковье увеличится в 2018 году до 10 млрд рублей.
16.11.2017 РТВ-Подмосковье
Благодаря активной работе по обеспечению достоверности сведений ЕГРЮЛ в 2017 году на 37 % снижена доля компаний с признаками фиктивности.
16.11.2017 УФНС Московской области
В Королеве собаки загрызли пенсионерку - E-vanteevka.RuПожилая женщина скончалась от укусов собак, возбуждено уголовное дело.
17.11.2017 E-vanteevka.Ru
В серьёзных ДТП пострадали водители и пассажир - КопейкаЗа период, с 10 по 17 ноября текущего года сотрудниками отдела ГИБДД УМВД России по Сергиево-Посадскому району зарегистрировано 66 ДТП с материальным ущербом, а также три происшествия в которых пострадали люди.
17.11.2017 Копейка
Самые крупные взрывы бытового газа в регионах России начиная с 2000 года - Орехово-Зуевская правдаВ Ижевске 9 ноября из-за взрыва бытового газа обрушилась часть жилого девятиэтажного дома, о других аналогичных крупнейших случаях обрушения домов — в справке Коммерсантъ-Online Автор фотографии:
17.11.2017 Орехово-Зуевская правда
Подозреваемую в хранении и сбыте гашиша задержали в Дмитровском районе - Дмитровский вестник
Подозреваемую в хранении и сбыте гашиша задержали в Дмитровском районе
Сотрудники отдела по контролю за оборотом наркотиков возле одного из домов в селе Куликово в Дмитровском районе Подмосковья задержали 39-летнюю местную жительницу, подозреваемую в сбыте наркотических средств,
Дмитровский вестник
Взрыв газа произошел на газораспределительной станции в Щурове - Коломенская правда
Взрыв газа произошел на газораспределительной станции в Щурове
Сегодня днем в микрорайоне Ларцевы Поляны произошел хлопок газовоздушной смеси в одноэтажном кирпичном здании газораспределительной станции.
Коломенская правда
Неизвестный ограбил пожилую женщину в Томилино - Люберецкая панорама
Неизвестный ограбил пожилую женщину в Томилино
ЛЮБЕРЦЫ. 17 ноября. INLUBERTSY.RU – Неизвестный, применив насилие, открыто похитил принадлежащую сумку женщины, в которой находились мобильный телефон и денежные средства,
Люберецкая панорама
Дайджест мероприятий на выходные 18 и 19 ноября и последующую неделю в Звенигороде - Звенигородские ведомостиРедакция «ЗВ» составила дайджест интересных событий, которые пройдут в Звенигороде в выходные дни выходные 18 и 19 ноября, а также на последующую рабочую неделю.
17.11.2017 Звенигородские ведомости
Красота случается нечаянно… - Люберецкая газетаВ Люберецкой центральной библиотеке имени Сергея Есенина на днях собрались друзья и самые преданные поклонники творчества ветерана радиожурналистики – Заслуженного работника культуры Российской Федерации,
18.11.2017 Люберецкая газета
Марафон национальных культур - Правительство Московской областиИсточник: ©, пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Эльмиры Хаймурзиной В Орехово-Зуеве 17 ноября пройдет этап марафона национальных культур, в рамках мероприятия пройдут спортивные соревнования,
17.11.2017 Правительство Московской области
Организм всегда должен находиться в боевой готовности - Люберецкая газета
Организм всегда должен находиться в боевой готовности
Зрительскую любовь Андрей Финягин завоевал давно. В кино он талантливо играет как порядочных людей и сердцеедов, так и редкостных негодяев и подлецов.
Люберецкая газета
Более 300 человек приняли участие в Марафоне национальных культур в Орехово-Зуеве 17 ноября - Орехово-Зуевская правда
Более 300 человек приняли участие в Марафоне национальных культур в Орехово-Зуеве 17 ноября
Третий этап Марафона национальных культур «Подмосковье – территория дружбы» состоялся в центре культуры и досуга «Мечта» в Орехово-Зуеве 17 ноября Автор фотографии:
Орехово-Зуевская правда
В Мособлдуме открылась выставка солнечногорского скульптора Романа Фашаяна - Газета Сенеж
В Мособлдуме открылась выставка солнечногорского скульптора Романа Фашаяна
Тематическая выставка заслуженного художника России, скульптора Романа Фашаяна «Защитникам русской земли», открывшаяся 16 ноября в Московской областной думе, по признанию самого автора,
Газета Сенеж
Открытый турнир по художественной гимнастике состоялся в Орехово-Зуеве 17 ноября - Орехово-Зуевская правдаОткрытый турнир Московской области по художественной гимнастике на Кубок В.А.
18.11.2017 Орехово-Зуевская правда
Люберчане смогут воспользоваться льготами на автобусный маршрут №7 - Люберецкая панорамаЛЮБЕРЦЫ. 17 ноября. INLUBERTSY.RU – С 1 января 2018 года жители Люберец смогут воспользоваться льготным проездом на маршруты - № 7 «ст.
17.11.2017 Люберецкая панорама
«Химки» — «Зенит»: особые отношения - БК ХимкиВ воскресенье, 19 ноября, наша команда на своей площадке примет питерский «Зенит» в матче Единой Лиги ВТБ.
18.11.2017 БК Химки
В Нахабине прошел турнир округа Красногорск по каратэ - Красногорские вести
В Нахабине прошел турнир округа Красногорск по каратэ
В турнире зарегистрировались 155 спортсменов, но многие соревновались в нескольких дисциплинах, поэтому участников было больше – 344.
Красногорские вести
Болеем за дмировчан! - Дмитровский вестник
Болеем за дмировчан!
18-19 ноября в Инсбруке (Австрия) пройдет первый этап Кубка мира по санному спорту.
Дмитровский вестник
Хоккей с мячом: проверка чемпионом страны - Красногорские вести
Хоккей с мячом: проверка чемпионом страны
В Красногорске на стадионе «Зоркий» 18 ноября красногорская ледовая дружина принимала хабаровский  «СКА-Нефтяник» , действующего чемпиона страны, и уступила – 2:6.
Красногорские вести
В Химках продолжается подготовка к предстоящему масштабному спортивному событию — чемпионату мира по футболу — 2018.
18.11.2017 Администрация г. Химки
В Нахабине прошел турнир округа Красногорск по каратэ - Красногорские вестиВ турнире зарегистрировались 155 спортсменов, но многие соревновались в нескольких дисциплинах, поэтому участников было больше – 344.
18.11.2017 Красногорские вести
Спасатели ищут потерявшихся в лесу зимой - Правительство Московской областиИсточник: ©, пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова Порядка 300 человек приняли участие в масштабных учениях добровольческого поискового отряда «Лиза Алерт» в Пушкинском
18.11.2017 Правительство Московской области
Память жертв ДТП почтили в Коломне во время областного мероприятия - Коломенская правдаВ Коломне прошло областное мероприятие, посвященное Дню памяти жертв ДТП.
18.11.2017 Коломенская правда
Очередную свалку мусора ликвидировали в Рузском городском округе - Рузский районВ деревне Старо Рузского городского округа завершена ликвидация свалки твердых бытовых отходов.
18.11.2017 Рузский район