Как продать квартиру без риэлтора

Максим Логинов

Операции с недвижимостью — одни из крупнейших сделок, которые нам предстоит совершать в течение жизни. Естественно, когда речь заходит о настолько серьезных тратах, то нервы многих из нас не выдерживают, и люди впадают в настоящую панику. Кто-то боится, что в документы закрадется ошибка и все деньги пропадут в никуда. Другие сомневаются в собственной юридической грамотности и опасаются стать жертвой мошенника. Третьих до конца жизни будет мучить мысль, что они недостаточно много времени уделили анализу рынка и продешевили сделку. 

Запланировали продажу или покупку недвижимости, но чувствуете, что не до конца уверены в собственных силах? Хотите сделать это самостоятельно, чтобы не тратить лишние деньги? Что же, запасаемся терпением и морально готовимся к нелегкой работе. 

Определяем цену  

Первое, что нужно сделать — определиться с ценой продаваемой недвижимости. На первый взгляд кажется, что сделать это несложно. Источников для определения достаточно: будь то печатные издания или интернет. Но, стоит помнить о том, что в объявлениях всегда указывается цена, которую хотел бы получить собственник и не стоит путать ее с продажной… не факт, что она будет таковой в результате.

На цену влияют многие факторы. Если это квартира, то: планировка, этаж и этажность дома (первый и последний этажи всегда дешевле), наличие балкона или лоджии (их отсутствие – это тоже минус в цене), состояние квартиры и подъезда в целом, район местонахождения, благоустройство двора и инфраструктура.

Отдельно стоит поговорить о форме собственности и количестве собственников. Если в их числе есть несовершеннолетние, то вам предстоит получить разрешение на продажу от органов опеки и отдельный пакет документов. Изменяется также и срок рассмотрения.

При оценке необходимо обратить внимание на аналогичные предложения на рынке и сделать сравнение со своим вариантом. Это займет немало времени. Важно правильно провести оценку, ведь в случае ошибки можно продешевить или же завысить цену, а в итоге зря выбросить деньги на рекламу. И так, с ценой мы определились, действуем дальше.

Готовим рекламную кампанию  

Грамотно составленная рекламная кампания — залог быстрой продажи недвижимости. А первым делом необходимо, грамотно составить объявление. Опять же, казалось бы, примеров куча! Но, есть шанс затеряться среди многих аналогичных… Главное правильно указать всю необходимую информацию, чтобы потом не пришлось твердить одно и тоже всем, кто будет звонить по вашему объявлению. 

После того, как мы составили текст, начинаем действовать. Подаем объявление в печатные издания (те, что наиболее действенные, как правило, платные) их придется посетить, а вначале узнать их месторасположение. Затем размещаем на интернет порталах, коих множество. И опять же, у нашего объявления шансов быть замеченным — только первые дни размещения, затем оно теряется в огромном множестве, спускаясь вниз по поиску. Чтобы вновь вернуть его в топ необходима дополнительная оплата, что отнюдь не радует. 

Указывайте мобильный телефон и будьте готовы отвечать на повторяющиеся звонки в течение дня, а иногда и ночи. Запаситесь терпением: каждый позвонивший будет задавать множество вопросов, которые будут повторяться из раза в раз, но пропустить ни один звонок нельзя, ведь именно он может оказаться тем самым. Не забудьте и о том, что вы всегда должны быть готовы к показу недвижимости.

Проводим показ

Итак, готовимся к встрече. Естественно на объекте должен быть порядок, ничего лишнего. Опять же, от покупателя будет много вопросов, как по делу, так и между прочим. Нужно быть готовым выслушать каждого и ответить на все вопросы (а для этого необходимо знать все тонкости предстоящей сделки), а так же, возможно, выслушать много негатива….И при этом сдержаться (а вдруг, все-таки выберут вашу недвижимость!). 

Готовимся к сделке  

Когда нашелся наш долгожданный покупатель, начинается самое сложное — юридически грамотное проведение сделки. Если вы видите, что человек готов к покупке вашего объекта, необходимо подкрепить его намерение на бумаге и разработать схему проведения сделки и расчетов (вы должны подготовится, знать все до мелочей, и мгновенно реагировать на любую ситуацию). Большое значение играет прямая у вас продажа, или же вы собираетесь что-то приобретать взамен, т. к. необходимо определить пакет документов и сроки выхода на сделку. 

Если прямая продажа, то: 

1.          Собираем пакет документов (именно тот, который необходим в вашем случае, т. к. советчиков много, и в результате может оказаться много ненужных документов, на которые потрачено драгоценное время и деньги);

2.          Готовим договор купли-продажи (опять же, можно воспользоваться интернетом, там примеров множество! Но, важно знать особенности, что бы не было приостановки или отказа в регистрации и траты лишних нервов, как с вашей стороны, так и со стороны покупателей!);

3.          Назначаем день и время сделки, так, чтобы было всем удобно (необходимо помнить про очереди при подаче на регистрацию);

4.          Решаем вопрос по расчетам, тут тоже множество схем, необходимо выбрать ту, которая устроит всех;

5.          Рассчитываемся и сдаем документы на регистрацию;

6.          Получаем документы после регистрации;

Перевоплощаемся в покупателя  

Если сделка альтернативная, то вас ждет еще более трудоемкая операция. Начинаем с поиска той самой альтернативы. Делать это нужно только после того, как вы нашли покупателя на свою квартиру, ведь нет никакой гарантии, что другой продавец станет ждать вас. Выступаем в роли покупателя и начинаем все, что мы прошли с продажей, только наоборот — сами звоним, ездим на показ и просматриваем объявления. 

Самое сложное — быстро найти квартиру (ведь на вас наседает покупатель вашей квартиры, которого нельзя потерять), проверить ее юридическую чистоту, состоянии и адекватность цены. А если квартира альтернативная, то это еще цепочка, а если несовершеннолетний собственник, то прохождение органов опеки, время на сбор пакета документов по 2-м квартирам... Здесь нужно потратить немало времени на переговоры, сбор документов, денег и нервов, чтобы выстроить всю цепочку, и довести все до конца. А затем, с 1-го пункта в предыдущем абзаце...

Заключение  

Помочь справиться с вашими страхами и забыть обо всех опасностях, таящихся в незнании юридических процедур, поможет надежное и проверенное риэлторское агентство. Вы можете смело поделиться своими страхами и опасениями на бесплатной консультации, которую проводят юристы «Ваш Риэлтор» каждому желающему. Благодаря богатому опыту и проверенным методикам, мы гарантируем вам, что ваша сделка пройдет именно так, как надо и мы поможем вам подобрать самый выгодный вариант продажи или покупки.    

Право выбора за вами. Можно самостоятельно проходить этот путь, в силу неопытности натыкаясь на множество юридических тонкостей и трудностей, а можно все доверить профессионалу. Как покупку, так и продажу. При этом выбрать агентство, внушающее вам доверие, после грамотной консультации по вашей ситуации, выбрать специалиста, которому вы могли бы доверить решение вашего вопроса. 

При этом, избавить себя от пустой траты времени, денег (плата за рекламу не взимается, а иных расходов не будет) и нервов, ожидая готового результата.  И действительно, как бы странно это не звучало, при этом, сэкономить! 

Агентство недвижимости «Ваш Риэлтор» — крупнейшее агентство в городе Орехово-Зуево, предлагающее бесплатную юридическую консультацию по любому вопросу, связанному с недвижимостью, адекватные цены и качественно выполненную работу.

Агентство является действительным членом: 

·                Российской Гильдии Риэлторов;

·                Московской областной Гильдии риэлторов;

·                Ассоциации юристов России; 

И гарантирует высочайшее качество выполнения работы. Обратите внимание, что все сделки и деятельность компании застрахованы, а услуги сертифицированны.

«Ваш Риэлтор» — экономьте время и деньги! Обращайтесь к профессионалам!

Сайт компании: http://www.vr-oz.ru .

Адрес: Октябрьская пл., 4, Орехово-Зуево, Московская область. 

Телефон: 8 (496) 413-79-79, 8 (915) 077-76-76.

 
По теме
Списание долгов по налогам и страховым взносам  (налоговая амнистия 2018 года) - Администрация г. Серпухов Межрайонная ИФНС России № 11 по Московской области информирует налогоплательщиков, что в соответствии с Поручением Президента Российской федерации, а также Федеральным законом от 28.12.2017г.
20.07.2018
С 1 июля 2018 года индивидуальные предприниматели, являющиеся налогоплательщиками, применяющими патентную систему налогообложения, а также организации и индивидуальные предприниматели,
20.07.2018
 
Пешком к долголетию - Центр Города Участники – клуб общения комплексного центра социального обслуживания, члены общества инвалидов, представители «Союза пенсионеров Подмосковья» и др.
20.07.2018
В дни ЧМ-2018 по футболу оборот подмосковных ресторанов и кафе вырос на 20% - Красногорские вести Количество пробитых чеков в ресторанах и кафе Подмосковья в дни чемпионата мира по футболу выросло на 10%, а в целом оборот увеличился на 20%, сообщила пресс-служба министерства потребительского рынка и услуг Московской области.
20.07.2018
Когда получение пенсии является незаконным - Администрация Воскресенского района В связи с большим количеством случаев незаконного снятия средств с банковских карт умерших пенсионеров Управление ПФР №22 по г. Москве и Московской области напоминает, что в случае смерти близкого родственника,
20.07.2018
 
  Доля безналичной оплаты проезда на общественном транспорте Подмосковья в дни проведения ЧМ-2018 увеличилась на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
20.07.2018
Автобусы - Правительство Московской области Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области Отмечены высокие темпы развития ГУП МО «Мострансавто», такие как контроль передвижения автобусов, высокая доля безналичной оплаты проезда, повышение запрплаты водителей,
20.07.2018
Водитель иномарки сбил пешехода и скрылся - РТВ-Подмосковье Для его задержания полиция ввела план «Перехват» Водитель иномарки наехал на пешехода в подмосковном Жуковском и скрылся с места ДТП, сообщает агентство «Москва» со ссылкой на источник в правоохранительных органах.
21.07.2018 РТВ-Подмосковье
В Клину благодаря видеокамерам задержана женщина, которая подожгла качели на детской площадке, говорится в сообщении пресс-службы Главного управления региональной безопасности Московской области.
20.07.2018 Серп и Молот
Мировым судьёй 284 судебного участка Щёлковского судебного района Московской области вынесен обвинительный приговор по уголовному делу в отношении жительницы Фрязина П. за фиктивную постановку на учёт иностранных граждан,
20.07.2018 Газета Время
Божественная литургия в Покровском женском монастыре при храме Казанской иконы Божией Матери в Раменском районе 21 июля 2018 года - Правительство Московской области Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области, Павел Попов Губернатор Московской области Андрей Воробьев 21 июля присутствовал на Божественной литургии в Покровском женском монастыре при храме Казанской иконы
21.07.2018 Правительство Московской области
Чем необычнее — тем лучше: "Островок" детства и развития в Орехово-Зуеве - Орехово-Зуевская правда Как возник клуб по интересам "Островок" в Орехово-Зуевской детской библиотеке "Аз-Буки" при Доме культуры на площади Пушкина, какие занятия в нем проходят и почему детям нравятся проводящиеся в нем мастер-классы,
21.07.2018 Орехово-Зуевская правда
Фестиваль «Многонациональная Россия» пройдет в Москве 4 августа - Газета Реут В рамках государственной программы «Реализация государственной национальной политики» Федеральное агентство по делам национальностей 4 августа 2018 года на Пушкинской площади в Москве проводит ежегодный фестиваль «Многон
20.07.2018 Газета Реут
В городской библиотеке №6 прошел поэтический марафон «Такой разный Маяковский» для ребят из летнего лагеря дневного пребывания «Заряночка».
21.07.2018 Газета Факт
Подмосковный фестиваль крестьянской культуры «Сенокос в Муранове», проходящий в Пушкинском районе, вошел в тройку лучших туристических поездок на выходные 21-22 июля в регионах России,
21.07.2018 Газета Маяк
Судьба первой футбольной команды России: останется ли "Знамя Труда"в профессиональной лиге или перейдет в любительскую - Орехово-Зуевская правда О том, как прошла встреча футбольной общественности и главы городского округа Геннадия Панина и что было решено со статусом команды "Знамя Труда",
21.07.2018 Орехово-Зуевская правда
Строительство ЦКАД - Правительство Московской области Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области, Александр Щемляев На этой неделе в Московской области открыли крупнейший в Европе завод по производству колбасных изделий и запустили региональную навигационную с
20.07.2018 Правительство Московской области
На волне эйфории от закончившегося пару дней назад Чемпионата мира по футболу тема спорта остаётся одной из самых обсуждаемых.
19.07.2018 Павлово-Посадские известия
ЛЮБЕРЦЫ. 21 июля. INLUBERTSY.RU - Свои впечатления о прошедшем Чемпионате мира по футболу в России рассказал в студии "Радио Люберецкого региона" главный редактору "Люберецкой панорамы" Рустам Хансверов,
21.07.2018 Люберецкая панорама
День поля в 2018 году - Правительство Московской области Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области Губернатор Московской области Андрей Воробьев 21 июля в городском округе Истра открыл II выставку агротехнологий «Подмосковье-2018»,
21.07.2018 Правительство Московской области
Губернатор Московской области Андрей Воробьев в Одинцове посетил тренировку детской команды по следж-хоккею «Умка» на арене Ледового дворца «Армада» - Правительство Московской области Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области Губернатор Московской области Андрей Воробьев в Одинцове посетил тренировку детской команды по следж-хоккею «Умка» на арене Ледового дворца «Армада»,
21.07.2018 Правительство Московской области
Воробьев, Овечкин и юный хоккеист - Правительство Московской области Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области В Одинцове команда «Химик» из  Воскресенска одержала победу над «Атлантом» из Мытищ со счетом 3:1,
21.07.2018 Правительство Московской области
Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области, Александр Щемляев На этой неделе в Московской области открыли крупнейший в Европе завод по производству колбасных изделий и запустили региональную навигационную с
20.07.2018 Правительство Московской области
Ступинское информагентство, Сергей Демянюк В понедельник, 16 июля, ступинцы вздохнули с облегчением – в городе закончились двухнедельные плановые работы на ТЭЦ -17, и в кранах, наконец, потекла долгожданная горячая вода.
20.07.2018 Ступинская панорама
В первом полугодии 2018 года сотрудники Управления Росреестра по Московской области (Управление) в соответствии с полномочиями по осуществлению государственного земельного надзора выявили на территории Московской области
20.07.2018 Дмитровский район